它不会自行解决匹兹堡的经济适用房危机。但是,全身划分是创造更多市场利率住房单位的一个很好的工具,到目前为止在劳伦斯维尔迄今为止已经相当成功。

被纳入分区立法—这需要更大的住宅施工发展,为低收入或中等收入居民提供了百分比的单位—即使在劳伦斯维尔住房市场的失控火车中也有影响。现在,波兰山和布卢姆菲尔德 - 两个密集的城市社区,对开发商变得更具吸引力 - 正在寻求尝试包涵划分。

第7区市议员DEB毛的毛额正在制定立法。 2019年,Lawrenceville社区组织的总体和领导人在该社区推动了一个试点计划,称为包含住房的临时规划覆盖区(iPod-6)。该计划要求任何有20多个单位的新建筑必须包括10%的单位,以较低的价格,较低的租金或价格。

从那以后 - 尽管全球大流行病,但是一段时间停止了最多的建筑 - 40实惠单位是在劳伦斯维尔创建的。

劳伦斯维尔的新住房。图片由Tracy Certo。

为了强调对这种立法的需求,粗略说:“劳伦斯维尔有人口普查课程,房价上涨十倍。是的,40,000美元的房子成为40万美元的房子。“

Now, they’re beginning the long process of introducing 被纳入分区立法for Bloomfield and Polish Hill.

“如果你不知道,你知道’T five在这些街区生活在这些街区中,您可能无法实现租金所上涨的速度,而且家庭销售正在上涨,“波兰山,劳伦斯维尔和布卢姆菲尔德表示。 “真的,就在过去几年中,波兰山的房屋价格增加了两倍。

“这些巨大的价格跳跃实际上让人们在城市找到住房。我们’联邦政府实际要求的重新努力,以确保我们散布经济适用的住房,甚至在“机会社区”中。......这是一个非常好的工具,以确保一个邻居没有’变成了所有昂贵的住房。“

Christina Howell,执行董事布卢姆菲尔德 Development Corporation, 说,“它’s not a lot; it’在桶里下降和什么 ’需要全市各种各样的,但它是某种东西’当然不是唯一的彭布菲尔德正在使用来创造新的经济实惠的住房。”

Lizzie Anderson,中长波兰山公民协会,解释说:“从2015年到2018年,我们的邻居的平均房地产销售价格增加了两倍,从70,000美元到超过210,000美元。我们的邻居历史悠久的历史悠久,是任何收入水平的家庭可以找到家庭的地方;我们希望确保邻居维护经济实惠的选项。“

“经济实惠”意味着将包容性租赁单位留出赚取不超过区域中位收入(AMI)的50%的家庭。销售发展必须使那些10%的单位可用于赚取不超过80%的AMI。 iPod不适用于装修或建造单家族房屋或建造少于20个单位的建筑物。

根据HUD.(美国住房和城市发展部),匹兹堡地区一家四口家庭的中位收入为84,800美元。

“所以,我们希望这些单位对于只有42,400美元的四口之家负担得起,”毛毛面说。

虽然Lawrenceville的立法是一个永久覆盖,彭森菲尔德和波兰山正在尝试试用。

“我们希望拿到18个月,实际上试图看看这里的样子,”豪林说。“我们真的很想保持均衡的发展方法,以确保人们可以留在邻居,并可以获得工作和运输以及这里可以保持生活成本的工作。“

将有足够的时间参与该计划的公众,有许多所需的公开听证会。总估计,立法需要几个月的时间来通过系统来努力。根据近期历史,对经济适用房的公众支持压倒性地受欢迎。

布卢姆菲尔德’S Shursave,这对开发人员来说已经感兴趣。

“在我们的邻居中,我们听到大声清晰,” says Howell. “2018年,当我们担任Milhaus(发展)提案的社区进程时sh(杂货店)网站,我们有450人的一些人展示了社区会议。另一个3000人在Facebook那天晚上和下周观看了Livestream。我们听到了一致的电话—除约18人谈过它—但其他人因为需要包括包括经济实惠的单位的需要而绝大地发挥道,Milhaus Polypent不想这样做。”

It’值得指出,并非所有匹兹堡都对开发商有吸引力。

“在城市的其他地区,几十年来已经被遗弃了成千上万的空洞,”毛毛。 “所以我们现在在一个城市中大幅不同,对面的市场。”